银保监会发话保障刚需，房地产税将展开试点！抄底时机已至！
近期，楼市暖风频频吹向刚需。
10月15日，央行在第三季度金融统计数据发布会提出：保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。同天，中房协召集10家重点房企在京座谈，住建部听取了房企意见，随后央行释放信号：“安抚房企，放松信贷”。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办发布会上表示：要在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。
综合来看，这些消息表明，买房的贷款周期将会缩短，贷款的高利率也会有所松动，这对刚需购房者来说无疑是一大利好。
“房地产税试点”会怎么征收？
首先，我们要明确的是房地产市场任何调控政策的最终目的都不是为了打压房价，而是为了促进房地产市场平稳健康发展。
其次，从原则上可以确定的是，刚需首套不征收，并且会有合理的免征范围，比如面积段或者套数。投资客、炒房客会成为重点关注对象，毕竟这个政策的大方向都是“房住不炒”；“稳地价、稳房价、稳预期”。
2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，且设有每人60平的免征面积；重庆则直接是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税。
其中，上海在征收房产税时，采用的税率为0.4%、0.6%两档税率，而重庆在征收房产税时采用的税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。
总体上来说，上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，对高档住宅成交形成有效制约。
这两地征收的房产税，都是新增住房，而不是存量房。也就是说，并不涉及持有房产。而此次试点的房地产税，征收的不止有新增住房，还有存量住房。
2020年财政部部长肖捷谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，即按照房价征收。若按照目前上海最低税率0.4%计算，价值1000万的房子，每年需要纳税4万元。
回顾过去大半年，市场上的刚需买家本就是购买力较弱的首次置业者，却总是被银行举着“房住不炒”的大旗抑制着。比如房贷利率上调，多家银行破“6”；严查首付来源；放款遥遥无期……好在最近关于房贷利率回调、放贷速度适当加快的消息不断释放，再加上央行频频发声让饱受打击的市场似乎重拾信心，真刚需或许更有机会入市。
根据柳房网数据后台统计，10月前三周柳州新房成交2520套，成交面积27.787万㎡，且每周新房成交量较前一周均有所上升，这也得益于现阶段降价促销的房企明显增多，或许现在正是买房抄底的好时机。
小编推荐几个目前热销区域的刚需盘，项目区位、户型均好性、总价首付门槛都不错，供大家参考！
刚需的主城之选
交投地产
阳光100新叶城
新叶城售楼部实景
据了解，新叶城共规划12栋高层，3栋商业办公楼以及配套一所幼儿园，容积率2.5，总户数约1334户。目前项目均价只有9800元/㎡，要知道，这个价格已经比水南片其他竞品项目均价，优惠了足足超过2000元/㎡，是主城区妥妥的“价格洼地”。
项目主推8#、9#楼，主力户型为建面约89-117㎡三至四房户型。其中，89㎡三房两厅一卫户型，以项目均价9800元/㎡计算，总价只要约87万左右，按照首付两成计算，首付门槛只要17.5万。
该户型采用三开间朝南，餐客厅一体化设计，外接约3.8米景观阳台，房屋的采光和通风都不错；动静分区明显，生活动线不交叉；主卧面积约14.7㎡，放得下一张标准大床，还有足够的空间放置梳妆台、步入式衣帽间。
此外，用三个词来形容新叶城未来的社区生活就是：健康、便捷、时尚。
小区各楼栋呈围合式布局，楼间距足够宽，确保每户的通风和采光面，又有较为宽敞的公共空间来打造中庭园林，设置了夜光跑道、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、游泳池等多重场景的社区配套。同时，还打造了24小时动静相宜的近3万㎡慢生活街区，未来运动健身、逛街购物，在自家小区就可以。
目前，项目已经开放建面约92、111、117㎡软装样板间，可以实地察看。
新叶城园林效果图
河西准现房洋房社区
金科禧悦
金科禧悦楼栋效果图
金科禧悦整体定位偏低密改善社区，规划6栋洋房+2栋高层，总户数约440户，目前，项目在售7#楼高层，户型面积段为86、87、101、121㎡，均价6200元/㎡；5#楼洋房即将加推，仅32套，一梯两户，建面约123-173㎡户型，均价7200元/㎡。
按照项目高层均价6200元/㎡，最便宜的一套房源是86㎡三房户型，总价只要53万左右，首付两成门槛只要11万。对于预算较为充足的刚需，购买项目的洋房也没有想象中那么难，一套123㎡洋房总价约88.5万，首付约17.7万，是不是还挺诱人？
项目有两大亮点，一是洋房产品在柳南片区“一枝独秀”，改善纯粹。从户型图上看，洋房建面约123㎡四房两厅两卫，户型整体布局合理，无浪费面积，利用率高；约7.5米南向景观阳台连接客厅和书房，也可打造成卧室，保证起居的舒适性。
洋房建面约123㎡户型图
亮点二，项目5#、7#楼已封顶，实景准现房销售，品质看得见，购房者买得放心。
此外，项目正处于柳州重点发展的西鹅片区，定位为“万亩现代贸易物流产业集群”，充分享受片区发展利好，诸如柳州市工人医院总院、柳南区体育园以及柳州“菜篮子”柳州海吉星等各项配套均在项目辐射范围内，同时社区还配置了约300㎡的羽毛球、儿童游乐场及塑胶跑道等设施，未来的生活便利且舒适。
金科禧悦5#、7#楼已封顶
约50万买三房
龙光玖珑府·观山苑
目前，项目参考区间在5500-7000元/㎡，最小户型是89㎡2房2厅2卫2阳台，按照均价计算，总价在49-62万左右，首付两成门槛为10万起。这个小户型非常适合年轻刚需群体，户型方正，入户餐客厅连成一线，动线合理；北侧阳台可以拓展成阳光儿童房，空间利用率高；公共卫生间做到了三段式设计，干湿分离。
当然，若是想拥有更多独立、舒适空间的购房者，可以考虑118㎡四房两厅两卫两阳台户型。大致算了一下入手这套四房户型，总价在65-69万左右，对刚需来说还是很友好的。
从户型图上看，118㎡户型南北双阳台，室内通风采光俱佳；卧室带飘窗设计，不仅增加光照面积和时间，也增加了实用面积；南向主卧中间没有承重墙，可以是主卧+书房设计，也可以改成两间卧室，多一个房间，减少二次换房的成本，满足从单身至三代同堂每一阶段生活空间需求，一步到位。
项目最大卖点之一是“傍山瞰公园”，依平地山公园而建，可直观平地山山景，高层20楼以上、洋房12楼以上皆能瞰山景，且为60米内的瞰山距离，居住环境不错。总之，预算较少的刚需可以看看这个项目，这是柳东新区数一数二的性价比楼盘。而且，柳东新区未来潜力较大，区域面貌新，价格还可以，周边已有部分现成生活配套，生活没问题，值得一看。
龙光玖珑府·观山苑位置实景
四季度的柳州楼市，在政策维稳的行情下，依然是购房者上车的好时期。想要买房的刚需可以着手看起来了，不过面对楼盘的花样促销，还是要擦亮眼睛，谨慎挑选，择需入手。
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